渝中按揭房抵押贷款办理流程

渝中按揭房产抵押贷款是指持有房屋按揭证明的房地产所有者，可以将房屋权利证书或按揭证明作为借款的抵押品，向银行等金融机构借款。渝中按揭房产抵押贷款申请办理手续较为繁琐，下面是按揭房产抵押贷款的主要办理手续。

1、全额按揭证明

按揭房产抵押贷款要求房屋已经办理了全额按揭或部分按揭手续，需要申请人提供房屋所有权证明和按揭贷款证明。由于按揭贷款能力与抵押贷款能力是有关联的，因此房屋抵押贷款只能是部分抵押贷款。

2、还款能力证明

贷款人需要证明其还款能力，包括收入证明和资产证明。主要收入来源可以是工资、收入、养老金等，资产证明包括银行存款、股票，房产等。

3、贷款申请书

贷款申请书是贷款申请的核心，它包括贷款人的个人信息、贷款金额、质押房屋信息等。

4、财产评估

贷款人要提供财产评估报告，包括质押物评估和贷款人资产净值证明。在此过程中，需要聘请专业评估机构测算房屋价值，以及估算贷款人的财务状况。

5、合同签订

银行方面会为贷款人准备贷款相关文件，根据贷款金额和还款期限来详细约束双方权利关系。贷款人需要逐一详阅每一项内容，并签署所有文件。

6、贷款审批

贷款审批需要提交上述所有材料，银行将会对相关证明材料进行审查，并根据审核结果来评定是否批准申请。

7、签署抵押质押合同

最后，贷款人需要签署抵押质押合同，并将房屋所有权证书、合法性证明文件、抵押物权证等抵押品提交银行，贷款程序终于完成。

以上是按揭房产抵押贷款需要办理的主要手续，如果申请人的个人信息和财务状况符合银行要求，就可顺利贷款，解决现金流问题，实现人生理想和计划。