渝中房屋抵押有哪些要求以及贷款年限

一.渝中房屋抵押贷款能贷多少年以住房为抵押的，贷款最长期限是三十年，同时需满足以下条件：一是借款人年龄+授信期限小于六十岁，借款人年龄+授信期限小于七十;二是房屋已使用年限+授信期限小于四十。如果借款人已经提供抵押物，银行还会要考虑抵押物的变现能力，多方面来综合考虑。

二、房屋抵押贷款能贷多少年以商业用房做抵押的，贷款期限最长5年，且需满足商业用房已使用年限+授信期限小于三十。

房屋抵押贷款因为抵押房产的种类、房龄、所处区域等的不同，办理房屋抵押贷款所获得的额度也会有所区别。那么，不同房屋抵押贷款能贷多少?

一、就房屋种类来说，房屋抵押贷款能贷多少?

(1)个人商品住宅：一般银行更高成数为7成，民间机构能到8成;

(2)写字楼、商铺房产：银行更高为6成;

(3)厂房：银行成数更高只有5成。

二、就房龄来说，房屋抵押贷款能贷多少?

一般房龄超过20年或者25年的(一般都不能超过20年)房子是不可以办理房屋抵押贷款的。在此之下，房龄越低的房产，房屋抵押贷款的额度就越高。

三、就区域来说，房屋抵押贷款能贷多少?

郊区的房屋很多机构都不受理房屋抵押贷款，而越靠近市区或者繁华地带，表现能力越强，所能获得的额度就越多。